什么是成交费用?

成交费用是在处理你的贷款和将房屋所有权转让给你的过程中向各方收取的标准费用.

一旦你提交了贷款申请，你的贷款机构就必须向你提供一份贷款评估. 这一估计具有法律约束力，并将概述所有 费用，利率，以及完成贷款的任何其他费用. 仔细复习，如果有问题, 一定要问你的贷款人, 产权公司, 或者你的房地产经纪人 澄清.

在交易结束前三个工作日，贷款人将提供一份交易结束披露以供最终审查. 这将显示最初估计的成交成本 和最终结算成本，以及表明差异，如果调整成本. 如果你看到新的费用，没有包括在原来的贷款估计，或注意到您的 成交成本要高得多, 立即向你的贷款人和/或房地产经纪人寻求澄清. 虽然这些数据可能会随着收盘日的变化而波动，但这是不应该的 有什么大惊喜吗?.

成交成本是多少?

在一般情况下, 总成交成本在房屋购买价的2%至5%之间, 并且会因州而异, 贷款类型, 抵押贷款机构. 有几个因素会影响你的成交成本, 结果就是, 会因每次购房而有所不同吗. 最好是估计你的成交成本在范围的高端，和 希望你能赚到额外的钱. 买房时，有许多费用构成了最终的成交费用, 大多数都是由买方承担的.

房地产相关的费用

• 鉴定费用: 对于出借人来说，了解房产的价值是否和你打算借的一样多是很重要的. 由认证机构进行一次评估的平均费用 专业估价师的估价在300- 400美元之间.
• 家检验: 大多数贷款人要求进行房屋检查, 特别是如果你得到了政府担保的抵押贷款, 比如联邦住房管理局贷款. 验房费 价格从300- 500美元不等.

Loan-Related费用

• 申请费: 这是处理新贷款请求的成本, 包括信用检查和管理费用. 申请费 这取决于贷款人和处理贷款申请所需的工作量.
• 假设费用: 如果卖方有一个可承担的抵押贷款，你接管贷款的剩余余额, 你可能会被收取一个可变的费用，根据 平衡.
• 律师费: 有些州要求一名律师在房地产交易结束时在场. 费用将根据小时数而有所不同 律师是为你工作的.
• 预付利息: 大多数贷款人要求买家支付从结算日到第一次月供之间的利息, 这取决于你的贷款规模.
• 贷款发放费用: 也被称为承销费, 管理费或处理费, 贷款发起费是贷款人为评估而收取的费用 准备你的抵押贷款. 这可以包括文件准备、公证费和贷款人的律师费. 预计支付约为0.你所借金额的5%.
• 折扣点: 通过支付折扣点数, 你降低了你在贷款期间支付的利率, 这会导致更有竞争力的抵押贷款利率. 然而，只有当你计划在家里呆很长一段时间时，支付积分是值得的. 否则，前期成本就不值得了.
• 按揭中介费: 如果你和抵押贷款经纪人一起找贷款, 经纪人通常会按贷款金额的百分比收取佣金. 的 佣金平均值为0.5% to 2.房屋购买价格的75%.

按揭保险费用

• 按揭保险申请费: 如果你付的首付款少于20%，你可能需要购买私人抵押贷款保险(PMI)。. PMI保护贷款人 如果你违约，申请费因贷款人而异.
• 预付按揭保险: 一些贷款机构要求借款人提前支付第一年的抵押贷款保险费, 而其他人则要求一次性付款 涵盖贷款的整个期限. 期望从0开始支付.55% to 2.购买价格的25%作为抵押保险.
• FHA, VA和USDA费用: 如果你的贷款是由联邦住房管理局担保的, you’ll have to pay FHA mortgage insurance premiums; if it’s guaranteed by the 美国退伍军人事务部.S. 农业部，你得付保证书费.

财产税、年费和保险

• 房产税: 买家通常在成交时支付相当于两个月的市和县房产税.
• 年度评估: 如果你的公寓或业主协会需要年费, 你可能得先一次性付清.
• 业主保险费: 通常, 你的贷款人要求你在结算前购买房主保险, 如果发生故意破坏，财产包括哪一项, 损伤等. 数额取决于你住的地方和你房子的价值.

标题的费用

• 标题检索费: 进行产权调查，以确保出售房屋的人实际上拥有该房屋, 并且没有未偿债权或留置权 财产. 产权外围体育平台推荐费约为200美元，但不同地区的产权公司会有所不同. 外围体育平台推荐费可能包含在产权保险的费用中.
• 贷款人产权保险: 大多数贷款人需要贷款政策. 这可以保护他们以防在产权外围体育平台推荐中出现错误有人对所有权提出要求 出售后的财产. 保险范围一直持续到贷款还清为止.
• 业主业权保险: 你也应该考虑购买产权保险来保护你自己，以防产权问题或在你的房子关闭后提出索赔. 的 只要你或你的继承人拥有房产，业主保险就会持续下去.

我能降低交易成本吗?

你可能会不知所措，觉得除了首付，你还负担不起所有这些费用, 移动费用, 等. 如果你想减少结案陈词 成本方面，这可能需要一些跑腿的工作，但这是可能的，尤其是在竞争激烈的房地产市场. 作为一个买家，你可以与任何一方在购买过程中协商价格和费用 减少成交费用. 在某些情况下, 卖方可能愿意支付部分或全部成交费用以完成购买. 你可能会发现，从长远来看，投资时间会让你变得更好 在交易结束前，尽可能地降低成本. 此外，考虑以下选项:

• 研究首次购房者计划: 这些项目专门为首次购房者提供服务, 尤其是中低收入的买家. 首次购房者 是否有人在过去三年内没有房产. So, 即使你以前有过房子, 只要你没有房子，你可能仍然有资格参加这些计划之一 最近.
• 使用金钱礼物: 购房者也可以用朋友和家人的现金礼物来支付成交费用. 询问出借人有关礼品信的要求和限制 在大量.
• 货比三家: 当你比较贷方与贷方之间的费用时，会有显著的节省, 找到最具竞争力的价格. 这也适用于第三方服务，例如 作为房主的保险和产权公司.
• 月末结算: 临近月末的截止日期有助于减少预付的每日利息费用.
• 向卖方求助: 你也许可以让卖家降低购买价格或者支付你的部分成交成本. 这更有可能，如果 卖家很有动力，或者房子已经在市场上卖了很长时间，很少有人出价.
• 协商贷款特定费用: 如果你发现重复或怀疑贷款人增加了不必要的费用, 被称为“垃圾费”,对你的贷款, 一定要问贷款人 取消或减少这些费用.
• 将交割成本计入抵押贷款: 支付成交费用最划算的方法是一次性支付. 然而，如果不是这样的话 一个选项, 你可以通过将它们纳入贷款来为它们提供资金, 但你会在整个抵押贷款期间支付这些成本的利息. 因此，这只能作为最后的手段.