1. 避免换工作

虽然换工作可能对你的职业生涯有好处, 它很可能会使你的抵押贷款审批变得复杂甚至破坏. 贷款机构密切关注就业历史，以确保这一点 你的财务状况稳定，有能力偿还贷款. 如果你的抵押贷款是基于一定的收入和工作而预先批准的, 在交易结束前的任何变动都可以是 潜在的危险信号，延迟甚至破坏你的交易. 在你拿到贷款之前换工作，会降低你对贷款人的吸引力. 只要有可能，贷款人建议等待 换工作，直到你的贷款结束. 如果不可行，马上告诉你的贷款人. 如果你打算换工作, 但可以等到你的贷款结束后, 在那之前不要公开你的行动 结束的时候.

2. Avoid Late Payments

确保你还上了所有的贷款, credit card, 以及结案过程中的债务支付. 贷款人有权随时撤销抵押贷款承诺， 任何延迟付款都会降低你的信用评分和获得房屋的机会. 如果你不知所措, 花点时间通过银行设置自动付款, 确保你不会错过 single payment. 贷款人将继续看你的信用一遍又一遍，最后确定你的抵押贷款, 任何拖欠付款都可能导致贷款的损失.

3. 避免转移资金

你的贷款预批准是基于你目前的财务状况, 所以保持这种状态是非常重要的. 一些买家犯了转移资金的错误 四处走动以便更好地定位自己. For example, 债务整合的提议可能很诱人, 使你有可能把你所有的债务在一个保护伞付款. 但通常会有隐性费用 利率可能毫无征兆地急剧上升. 合并可能不会以你期望的方式改善你的信用, 所以一定要阅读所有的细则. 避免犯这种错误 在交易结束后再做任何财务调整.

4. 避免大额存款

另一个大错误是从你的银行账户或其他资产中大量存款或取款. 如果放款人突然发现资金来源不明，就有可能出现这种情况 看起来你得到了一笔贷款，这会影响你的债务收入比. 贷款机构并不担心存款的透明度, 比如雇主的奖金或国税局的退税. But if a friend or 家人给你汇款，或者你在个人账户中收到商业收入, 贷款人将要求提供证明，以证明存款不是变相贷款. 预计贷款人会向你索要汇票 出售(来自已售出的商品)、作废支票或工资单. 突然出现在你银行账户里的钱会让贷款人感到不安. 每当你存了一大笔钱或开始做一些不寻常的或意想不到的事情时 买房前的财务状况, 贷款人可能会开始仔细审查贷款，并可能退出.

5. 避免新的银行机构或开放(或关闭)信贷额度

就像维持你的工作和财务一样, 你的银行历史也是导致你的贷款批准的等式的一部分. 以前改变银行机构 获得贷款可能会对贷款过程造成极大的破坏. In addition, 你的信用评分需要保持稳定, 这意味着你不想开设新的信贷额度或关闭现有的信贷额度 不惜一切代价提高信用额度. 开设新的信用额度可以使你的FICO评分下降，增加你的债务收入比, 这两点都是贷款人拒绝最终批准的关键原因. And while 在你关闭你的房子之前还清信用卡账户或贷款是很好的, 关闭帐户将从您的报告中删除该信用记录. 信用期限是影响信用的关键因素之一 报告机构用来生成你的信用评分. 相反，让账户保持开放和活跃状态，但在关闭之前不要使用它. 然而，一些信用卡公司可能会关闭你的账户 长期不运动，也会对你的信用产生负面影响. 让你的账户保持活跃，每个月买一些小的东西，然后立即付清.

6. 避免购买大件物品

购买大件物品(比如汽车), furniture, 家电)会耗尽你的资金，让你看起来不那么负责任, 这两个原因都可能迫使贷款人 重新考虑您的应用程序. 在买房的同时买车是一个常见的错误, 在买房之前，这样做是最不应该做的事情.

许多购房者犯的另一个错误是使用现有信贷开始为他们的新生活安排做准备. 你可能想开始买家具和电器来 把你的新家填满，让它成为你的，但要克制. Taking on new debt, 甚至是家具或其他与家庭有关的物品, 是否会改变你的信用状况，并可能引起贷款人的警觉 这会导致你失去贷款批准. 就像打开或关闭信用额度会影响你的分数一样，增加现有账户也会影响你的分数. 再次强调，在倒闭前保持信用和财务稳定 on your home. Use cash instead, or better yet, 推迟购买新家具, 电器或配件关闭后方可使用. 你也会想知道你的预算将如何处理你的新房屋所有权 costs. 你可能需要再等几个月，再为大件商品增加月供.

7. 避免信用查询

任何时候你申请信用卡, 贷款，甚至尝试注册一项新服务, 比如手机服务, 与你合作的公司很可能会赚一笔 credit inquiry. 他们这样做是为了确定你是否是一个安全的风险，就像抵押贷款机构一样. 但是当抵押贷款公司看到有人询问时, 他们可能会认为你想要 摆脱更多的债务，即使你没有. 而一两个调查可能不足以失去你的住房贷款, 没有理由去冒不必要的风险.

8. 避免为任何人共同签名

当你共同签署贷款时，你在财务上承担了自己的义务. 你不是贷款的主要借款人也没关系. 如果贷款人无法从 主要贷款持有人，他们会把你作为共同签署人来偿还贷款. 因此，住房贷款机构不赞成任何决定共同签署的申请人. 和上面列出的其他要点一样 above, 你需要专注于保持你的信用和财务状况的稳定和持续，直到你关闭了房子. 无论你多么想帮助朋友或家人， 等到你攒够了买房的钱再签合同.

9. 避免把资金花在交易成本上

对于许多购房者来说，购房前后的一段时间是资金短缺的时期. 资金可能紧张，这可能会让你节省下来支付交易成本的钱变得诱人， 但要避免花掉. 你最不想要的就是当你最终买到新家的时候无法支付交易费用. 保持坚强，尽量避免花掉它.

10. 避免杂乱无章

文件错误总是会导致结案延迟，而缺少文件则会使结案完全中断. 保留好你所有的文件，银行对账单，w -2表格，存款记录，纳税申报表， pay stubs, etc. 有组织且最新. 当你的贷款人要求你提供额外信息时，确保你能迅速做出回应，以确保一切顺利. 有很多搬家的地方 当你买房子的时候, 所以，确保你是有组织的，并保持在轨道上，以确保顺利的交易.