定义你的项目

作为客户，你在推动这个过程. 在与承包商交谈之前，花足够的时间概述你的项目目标. 想象一下它可能是什么样子， 你想要的便利设施等等. 设定一个项目时间表，以及预算. 如果你需要帮助制定你的计划，考虑聘请一个项目设计顾问. 你详细的项目计划也应该 包括你完成项目的蓝图或草图, 并分为DIY步骤和需要专业人员的步骤.

寻找一个可靠的承包商

在选择承包商时，有几件事需要考虑, 消除这些步骤可能是有害的. 不要在压力下立即做出决定 要记住，有些承包商是专家，而有些则是通才. 因此, 当你准备好选择你的承包商, 确保他们的能力适合你 项目.

• 编制本地建议: 首先从你的朋友和家人那里获得当地承包商的推荐, 然后研究你所在地区值得信赖的资源. 当地的 如果将来工程出现问题，承包商更容易足球外围平台推荐, 而且他们更可能熟悉你所在地区的建筑规范.

• 进行电话采访: 一旦你编制了你的清单, 给每个潜在客户打个电话，简要地评估一下他们是否适合你的项目. 错误答案 对几个简单的询问就能迅速消除承包商的跑位, 所以问正确的问题很重要.
  • 他们在这个领域有多少经验? 五年以上工作经验者优先.
  • 他们提供免费的评估吗? 大多数承包商都这样做, 但如果这个项目将超过几千美元, 一些承包商可能会做好准备, 收费, 的范围 工作的建议.“提案费通常是预先支付的，只有在投标被接受的情况下，才用于项目成本. 确保你意识到这一点，如果你愿意支付.
  • 他们能提供推荐人名单吗? 如果你正在考虑的承包商不愿意提供以前客户的足球外围平台推荐方式, 很有可能他们没有做得很好 过去的工作.
  • 他们是否有适当的执照、保险和保税? 不要与没有执照或没有适当保险的承建商做生意. 如果承包商 如果你没有投保，你可能要对发生在你财产上的意外负责. 获取许可证和策略编号，然后验证它们是否是当前的.
  • 他们同时做多少个项目? 这将影响到你的项目进度，因此你必须知道这一点, 尤其是当你有最后期限的时候 你自己的.

这些问题的答案将表明承包商的可用性, 可靠性, 以及他们会给你的项目多少关注.

• 检查细节: 向你所在州的消费者保护机构和当地的商业改善局核实，以确保剩余的潜在客户没有历史记录 与客户或分包商的纠纷. 打电话询问他们的工程质量和客户满意度. 跟踪信号的小指标 专业或缺乏专业. 客户电话是否及时回复，预约/会议时间是否及时? 如果答案是否定的，你可能需要重新考虑这个承包商.
• 面对面交流: 根据你的研究, 你现在应该有一个简短的承包商名单，这些承包商的记录看起来很干净，他们的职业道德看起来很负责. 与每个人在工作现场安排一次面对面的会议，以进一步讨论和评估, 确保你对苹果进行比较. 得到一份费用的分项细目 建筑材料, 劳动力成本, 利润率, 工作方法, 时间表和其他因素可能因承包商而异. 对过高或过低的估计要谨慎，不要这样做 让价格成为你的指南. 出价最低的承包商很可能是在偷工减料，或者迫切需要工作. 此外，要提防任何要求你付款的承包商 现金或支付整个项目的前期. 除了技术能力之外，舒适度应该在你的决策中发挥同等或更大的作用. 承包商应该能够回答你的问题 以一种让你满意和放松的方式. 选择承包商的一个最重要的因素是你的关系和沟通, 因为这个人会在你家待 每次几个小时. 此外，您还需要了解以下内容:
  • 这是个人工作还是团队工作? 有些工作将需要个人承包商的工作, 而其他人可能需要几个人到你家里来做这项工作. 这是你需要提前意识到的, 因为这可能会影响价格和你家里的人流量.
  • 承包商保证他们的工作吗? 一个好的承包商会保证他们的工作，如果他们认真对待他们所做的. 如果出了问题，他们会回来修理 或者重做.

把它写下来

一旦你选定了承包商, 在任何工作开始之前，必须确保一份全面的、写得好的合同. 它会最小化任何 误解，设定期望，并保护您免受意外成本和法律后果. 如果项目涉及大量成本，可以考虑请律师审查提议 保护你的合同，在你签字之前. 你的独立承包商协议应该清晰、简洁，并包括:

• 承包商的名称(营业名称)、地址、电话、专业执照号码.
• 详细的工作范围，列出承包商将执行的工作.
• 项目时间表，包括预计的开始和完成日期.
• 需要的所有供应品和建筑材料的清单.
• 承包商的付款时间表. 用支票付款，并索取收据.
• 批准变更订单的过程. 以书面形式记录合同的任何变更. 如果你和承包商同意在装修过程中做任何改变，一定要做 双方书面并签署.
• 保证以专业的方式完成工作, 根据所有适用的规范和标准.
• 承包商获得所有必要许可的义务, 以及谁来支付适用的许可证和检查费用.
• 在预计日期/合理时间内不满意或未完成工作的处罚, 以及进度不合理缓慢的终止条款, 不称职或粗心.
• 承包商所有员工、供应商和分包商的留置权解除书.
• 针对任何索赔的赔偿和保持无害条款, 需求, 损失, 责任, 因承包人的工作而引起的损坏或费用.
• 你有权取消合同的声明书.
• 双方的签名，并确保你永远不要签署包含空白部分的合同.

至少在项目期间，你雇佣的任何承包商都将成为你生活的一部分. 确保你选择了一个你可以交流和信任的人. 信誉良好的专业人士会坚持明确的书面协议，以保护双方. 此外，一定要:

• 通过建立一些关于停车的基本规则，为工作地点设定界限, 浴室使用, 吸烟, 以及其他在项目中可能与你有关的问题.
• 预见到延迟，它们会发生，可能不是你的承包商的错. 尽管你的合同上有时间表, 诸如天气之类的情况可能妨碍这项工作 从按部就班. 现实一点，准备相应地调整你的计划.
• 保留一份正在进行的项目文件，其中包括一份合同的副本, 承包商许可证, 保险证明, 任何更改订单, 计划和规格, 账单和发票, 取消了 检查，进度照片，以及与承包商的任何信件，笔记和通信. 如果你在项目中或之后遇到问题，这些记录是很重要的 建设.

遵循这些重要的步骤将使你与你的承包商建立成功的合作关系.