什么是强制维修?

在法律上，没有所谓的“强制”房屋检查后的维修. 有些州有“现状”合同，免除卖方的任何责任 维修. 买方接受目前状况的财产, 但如果出现太多问题，它有权退出这笔交易.

然而，房屋卖家确实需要满足的要求在很大程度上取决于三个因素:

• 购买协议: 标准的购买协议通常包含房屋检查应急，允许购房者退出交易，如果检查转向 有什么重大问题吗?.
• 银行要求: 一些银行, 尤其是那些提供政府贷款的银行, 只批准符合安全标准的房屋抵押贷款, 宜居性, 并授权 结案前必须解决某些问题. 在交易达成之前，这些贷款人会请估价师检查房产并评估房屋的价值.
• 地方性法规: 这个国家的一些地区有一些特殊的项目，房屋的卖家在出售之前负责. 例如，如果一个房屋检查员 发现卖方没有按照规定或没有获得许可而进行的房屋装修, 当地建筑官员将追究卖方的责任. 他们将要求卖方提出改进措施 编写代码并支付增加的许可费.

检查可以发现一系列问题, 从非常小的外观问题到更严重的问题，使房屋无法居住. 说到这里，回家吧 检查人员将对任何结构或机械缺陷进行鉴定, 不安全的, 不能正常工作, 或者不符合一个州的标准. 这些都需要优先考虑，而且 可能包括:

• 结构: 重大结构危害或违反建筑规范.
• 基础: 潮湿或潮湿的爬行空间, 门窗的缝隙不均匀, 倾斜的地板, 开裂的混凝土表明房屋的地基需要 修复.
• 害虫: 检查家里有没有害虫(虫子、小啮齿动物等).)，最需要留意的是白蚁的伤害.
• 水: 地下室有积水, 天花板上有水渍, 水压差或漏水, 排水问题可能预示着更大的问题.
• 错误的电: 房屋火灾常常是由电线故障引起的.
• 模具: 发霉通常意味着更大的问题，需要迅速解决. 霉菌也是一种主要的健康危害，尤其是黑霉菌，并可能导致哮喘或哮喘 其他严重的健康问题.
• 腐烂: 在框架或木甲板周围腐烂, 窗户, 或者门通常也预示着更大的问题.
• 屋顶: 屋顶问题并不总是引起恐慌, 但当房屋检查员看到结构损坏时, 模具, 或者闪光损伤, 屋顶一般都很严重 需要修理.
• 有毒或化学危害: 这些可能包括石棉或氡测试呈阳性, 这是一个明显的迹象，表明你的家有严重的室内空气污染问题, 或碳 从热水器或炉子等电器泄漏的一氧化碳.

谁来支付维修费用?

如果出现任何这些问题, 这些问题需要立即得到解决, 但谁有责任为他们买单呢? 从技术上讲，所有的修理都是可以商量的. 作为卖方, 你没有义务为任何东西付钱, 但你应该诚实地披露所有已知的问题，并与买方合作. 如果你不这样做，你将面临失去销售的风险. 一些选项可能是:

• 进行维修: 如果维修要求是合理的，你有能力完成它们, 这通常是最好的做法. 如果交易失败，你会 当您重新列出您的房屋时，要求披露报告的结果, 而且你可能会有吓跑未来买家的风险.
• 表扬: 卖方可以协商降低购买价，以计入维修成本或现金补贴. 这样的话，房主就不用 管理维修，但仍然吸收一些成本. 一些买家也喜欢这种选择, 因为它允许他们自由选择自己的承包商，并确保工作正确完成.
• 提供家庭保修: 为买家购买一年的家庭保修也是一个不错的选择. 它只会花你几百美元，它给买家 如果在交易结束后的第一年出现任何问题，你可以放心. 这对于检查发现不一定是不合格的项目尤其有吸引力, 但是老化的系统 需要在未来几年内更换吗.
• 物物交换: 你可以随时提出与其他物品进行物物交换, 比如原本不包括在内但买家可能想要的家具, 或者你没有计划的电器 关于离开.