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作者:SaleCore - BHHS PenFed Realty
房屋所有权是一项伟大的投资, 在很多方面都有回报，建立公平, 把房子当成自己的家, 以及显著的税收优惠. 因此，了解自己的资格是尽可能多存钱的第一步. 税收是复杂的，对每个人/夫妇的情况都是独特的. 为了最大化你的房主扣除, 重要的是咨询税务专家，以帮助确定哪些扣除对你来说是最合理的. 一般来说，当你列出你的扣除项目时，你可以扣除以下项目:
最大和最实质性的税收优惠之一涉及到你每月的抵押贷款支付. 每笔付款都有一部分作为贷款利息. 你可以在一定限度内扣除你所支付的利息，这取决于你什么时候贷款. 这包括任何利息，你支付的贷款担保，你的主要或 第二居所，但不包括投资物业.
在购买或再融资房屋时, 房主可以选择购买“折扣点”来降低抵押贷款利率. 这些分数可能会被扣除，如果你在 扣除所有按揭利息的限额. 扣分时, 一般来说，你必须在抵押贷款期间扣除, 除非符合一系列的准则才能扣除 支付当年的全部金额. 然而, “贷款发放点”用于支付贷款人提供贷款的成本, 因此是不能免税的.
当房主的房屋净值不超过20%时，贷款人需要私人抵押贷款保险, 并在违约的情况下保护贷款人. 幸运的是, 主要居所或第二居所的按揭保险是可扣除的. 然而，PMI的税收减免也有限制. 你必须分配你的PMI扣除额 按揭期限或84个月，以时间较短者为准. 此外，根据您的贷款类型，还有其他类似PMI的费用可以扣除. 例如, 通过退伍军人管理局获得的贷款需要支付资金费用, 而通过农村房管局发放贷款则有担保费. 这些可以在当年扣除 并且不受PMI相同的限制.
作为房主，你可以申请财产税. 除了, 当你完成购房交易的时候, 房产的房地产税是分开的, 买家和卖家 每个人都要为他们拥有房屋的那部分纳税. 一般, 如果您在交易结束时纳税，您可以扣除房地产税, 或者是税收 比如你所在县或市的税务评估办公室. 您可以扣除您的主要住所、第二居所、土地或外国财产的财产税.
一般来说，家装工程不被认为是免税的. 增加房屋价值的永久性改善只能部分扣除. 的免赔额 成本是随着财产价值的增加而减少的. 然而，有几个领域可能有资格获得税收减免:
如果你是个体户，并且把房子的一部分专门用来做生意, 你可以扣除家庭办公费用. 计算你的家庭办公室扣除是基于 用于企业的房屋比例. 可扣除的费用包括抵押贷款利息的一定比例, 房地产税, 保险事业, 维修及折旧. 然而, 谨慎行事, 正如一些专家警告的那样，这一类别的大额扣除有时会引发审计.
因业务需要搬迁50英里或更远的房主, 从他们以前的家, 是否有资格获得住宅搬家费用扣除. 可扣除的费用包括费用 与搬家和旅行有关，但通常不包括餐费. 除了, 现役军人可以扣除某些未报销的搬家费用 如果搬家是永久的换站(PCS). 这些费用可能包括:
那些极度不幸的房主经历了一次突如其来的, 意外的或不寻常的事件(例如, 自然灾害造成的财产损失), 也许可以 扣除一部分损失. 在一般情况下, 如果你的损失超过你收入的10%, 你可以扣除保险不包括的部分.