外观

给人留下良好的第一印象始于房屋的外观，美丽的外观是关键. 当你走到前门，看着眼前的一切，它会吸引你吗 给你? 确保外观美观美观, 因为潜在的买家会注意到每一个小瑕疵.

• 车道/通道/步骤: 坑坑洼洼、坑坑洼洼、参差不齐的人行道不仅碍眼，还存在安全隐患. 考虑聘请承包商来解决这些问题，并喷洒 清除任何污垢和碎片.
• 草坪、灌木、树木: 修剪整齐的草坪, 修剪过的树木和灌木, 新鲜种植的鲜花可以让一切变得不同. 这将吸引买家的眼球，并留下持久的印象 印象. 此外，从房屋外部移走任何个人物品(例如.e.、耙子、旗帜和花园地精).
• 家门口: 清理走廊角落、扶手和灯具上的蜘蛛网. 如果有休息区的空间，可以在露台上增加一些色彩鲜艳的小家具 抱枕.
• 前门: 在前门涂上一层新的油漆，再加上一个漂亮而醒目的花环. 亮化门的五金件，必要时更换.
• 垫: 用简单的设计代替旧的门垫，与你的前门相辅相成. 避免说“欢迎来到我们家”这样的话，这会让买家觉得自己是客人.
• 屋顶: 用压力清洗屋顶，去除难看的霉菌和污垢. 如果不这样做，你的屋顶可能会老化，让买家望而却步.

内部

回到你的家, 在每个房间的门口徘徊，想象你的房子在买家眼中会是什么样子. 当你准备好你的房子时，少就是多 显示.

• 去人格化和整理: 尽管这很困难, 有必要去个性化和整理你的家，创造一个空白的画布，买家可以想象自己. 从收拾好你的个人物品和任何可能分散潜在买家注意力的杂乱物品开始. 从书柜和其他小摆设上拿掉书, 清理厨房柜台上的所有东西, 包括 多余的配件，扩大空间. 检查家具是如何排列的，重新排列，直到房间达到视觉吸引力, 扔掉任何多余的或过大的东西 你的空间看起来比实际小. 买家会对储物空间感到好奇，并会检查壁橱, 橱柜, 和抽屉, 所以保持它们干净整洁是很重要的.
• 删除或替换喜爱的项目: 如果你打算带一些窗帘, 内置电器或固定装置, 在展示房屋之前，将它们移除并更换. 弄清楚什么要留，什么要走. 告诉买家，他们不能买一件与房子一起出现并增强其吸引力的物品，这可能会损害交易. 如果有配套的电器 在家里，确保有保修信息准备好交给买家.

• 将墙壁重新粉刷为中性色调; 卖家的工作是帮助买家想象自己在房子里的样子. 大胆或过时的墙面颜色可能会让潜在买家反感. 玩 在刷漆时，坚持使用中性色是安全的.
• 修复小问题: 卖房子可能很棘手, 但是出售一个有很多小问题和小维修需求的房子是非常困难的. 买家会注意到它们，而且 它们会降低你房子的价值. 所以花点时间更换破裂的地板或柜台瓷砖, 补墙上的洞, 修理漏水的水龙头, 拧紧松动的门把手, 更换烧坏的灯 灯泡，重新填满浴缸、淋浴间和水槽.
• 打扫房间: 清洁和保持家里整洁是必须的. 这包括把窗户里里外外都洗干净, 清除家具下面的灰尘, 在橱柜和壁橱里, 在壁炉罩和风扇叶片的顶部，抛光你的电器和水龙头. 尽量通过每天吸尘来保持这种清洁, 打蜡的地板, 除尘, 保持厨房和 浴室一尘不染的. 把干净的客用毛巾挂起来，不用的时候把马桶盖关上.
• 使明亮和愉快: 一个明亮的房子比一个黑暗、封闭的房子感觉更大、更干净、更快乐. 打开所有的窗帘和百叶窗，让尽可能多的自然光进来 可能的话，在光线较暗的地方加上落地灯或台灯.
• 注意气味: 难闻的气味，即使是轻微的气味，也可能会破坏交易. 不要试图用蜡烛或房间除臭剂来掩盖气味，而是要找到并解决问题. 避免烹饪辛辣的食物，因为这些气味会残留. 放映前, 在每个房间轻轻地喷一点柠檬味的空气清新剂，让窗户开着，呼吸新鲜空气, 至少提前30分钟.

• 考虑专业分期: 一旦一切都整理好了，修理好了，打扫干净了，你就可以开始布置你的家了. 专业的家庭评估师会评估目前的状况 你房子里的物品，并确定哪些元素可能会提高标准. 他们了解房地产市场, 卖什么呢?, 所以重要的是要接受他们的建议，当他们 做出重大改变. 他们的目标是利用自己的专业知识吸引潜在买家的兴趣. 他们可能关注的一些领域包括:
• 给每个房间一个目的: 向买家展示他们如何通过选择一个用途(办公室)来利用每个空间, 客房, 工艺品室)，并清楚地展示空间的目的. 2021年及以后，许多人将继续在家工作, 因此，拥有一个家庭办公室是当今购房者的基本特征. 如果你的房子没有一个指定的办公空间，那么就进行第一步 作为家庭办公室的空余房间或空地，最好是自然光线充足的地方.

• 打造奢华绿洲: 给浴室一种放松的感觉, 奢华的水疗中心通过堆叠几条漂亮的毛巾系上丝带, 添加一些香薰蜡烛和人造植物, 买颜色协调的浴垫和毛巾，比如浅绿色、蓝色和白色.
• 把客厅变成社交热点: 通过将你的家具组合成能激发谈话的方式，帮助买家想象自己与家人和客人一起放松.
• 突出焦点: 这样做的目的是将买家的目光吸引到明亮的颜色或口音上. 盆栽植物或花瓶里一些漂亮的花蕾会有所帮助 给空间注入能量, 填充空角, 甚至把注意力吸引到你想让买家注意到的功能上. 你也可以考虑在厨房里放一束花或一碗水果 计数器.
• 打造户外娱乐静修场所: 去年在家里待了那么久, 毫无疑问，拥有一个户外避风港比以往任何时候都更受欢迎. As 你正准备卖掉你的房子, 努力使你的后院成为一个“可用”的空间，一个潜在买家可以想象自己花时间的地方.

专业摄影

让你的家成为市场上最具吸引力的房子不仅仅是家庭装修. 它必须在网上脱颖而出. 如果您的列表显示黑暗，模糊， 或者扭曲的照片, 你的房子可能不会吸引很多潜在的买家, 即使是在卖方市场. 在准备出售房屋时，专业的房地产照片是必不可少的. 他们会有所帮助 你的房子卖得更快，利润更高.

惊人的上市描述

您的房地产经纪人将指导您完成房屋销售过程，并负责撰写您的上市描述. 你的描述应该准确 反映你的家，同时突出它最好的功能，以及你所做的任何新的升级. 目标是让潜在的买家既兴奋又想要更多. 如果你仔细注意这些小的 细节方面，你的家一定会比其他的都要亮.