你的生活方式

在不同的人生阶段，人们有不同的住房需求. 婚姻, 离婚, 新婴儿, 成年的孩子离开了巢, 退休, 而年老都能使 房主们觉得是时候卖掉房子了. 无论你是否需要更多的空间，或者你是否拥有更多的空间, 主要是生活环境适宜的良好指标 是时候卖出了. 不管你的生活方式如何，你的家应该满足你和你家人的需要.

当前房屋净值

权益是你的房子的市场价值(你可以卖多少钱), 你的抵押贷款余额(你欠多少钱). 由于上涨 过去几年的房价, 大多数房主在他们的房子里都有一些正资产. 然而，如果你以高价买入，而你居住的市场已经下跌，你可以 拥有负资产, 这意味着你的房子比你欠的要少, 俗称“在水下”.“股权可以让你成功还清现有的抵押贷款，并使用剩余的资金 用来支付新的首付款和搬家费用.

财务准备

在决定现在是否是卖房的最佳时机之前，看看你的财务状况是非常重要的. 你需要评估你所有的未偿债务，成本 用于家居装修出售, 移动费用, 也有可能为新的抵押贷款支付首付款.

• 债务: 你需要看看你的其他外债, 比如车贷, 信用卡最低还款额, 孩子的抚养费, 学生贷款债务. 出借人将承担 看看你的整体财务状况，用所谓的债务收入比来决定你是否会被批准获得新的贷款. 如果你的债务收入比低于43% (行业平均值因贷方和贷款类型而异)，你可能准备出售.

• 家里的改进: 尽可能多地从销售中赚到钱, 许多卖家在上市前完成了一些家装项目, 选择改进 会给他们的投资带来最好的回报吗. 如果你需要大修，比如更换屋顶, 修理水管或水箱, 你可能需要等到它完成 在你列出你的财产之前. 你提前完成的工作越多，就越容易卖出去. 如果要花一大笔钱才能让你的房子做好销售准备， 一定要把这笔费用考虑到你的决策过程中. 虽然在出售房屋之前完成装修或维修似乎违反直觉, 这项工作可能 实际上比你意识到的更有益. 最近完成大型项目的卖家通常会更快地出售房屋，从而提高利润率.
• 移动费用: 与出售房屋相关的一项经常被忽视的费用是搬家的费用. 无论你是要搬到城市另一边还是要搬到全国另一边，你都必须这样做 手头要有足够的现金来支付临时储存的费用, 车租赁, 移动服务, 以及包装用品.
• 定金: 如果你打算再买一套房子, 获得抵押贷款的预先批准并确保你有足够的钱支付下一套房子的首付款是至关重要的. 的 标准首付款是20%, 但也有贷款选择，首付只需3%. 如果你有足够的存款来申请新的首付款，你就处在一个 在卖掉你现在的房子之前，开始购买新房是一个很好的选择. 如果没有，你必须卖掉你的第一套房子，然后才能付下第一套房子的钱.

卖方市场

理想情况下，当你所在的地区处于卖方市场时，你想把你的房子上市. 当住房需求超过供给时，就存在卖方市场. 因为现在的库存 由于新冠肺炎疫情，买家之间的竞购战比以往任何时候都要激烈. 随着越来越多的买家争夺越来越少的房屋，卖方市场是出售房屋的好时机. 在卖方的 市场上，库存低，房屋销售迅速，往往有多个报价. 调查你当地的房地产市场，和你的经纪人谈谈，了解更多关于挂牌房屋数量的信息 在你的领域，以及如何准确地定价，以吸引最多的报价, 甚至可能引发一场竞购战.

一年中最好的时光

虽然出售房屋的最佳时间与季节关系不大，但与当地市场有关, 需求通常在春季和初夏达到顶峰. 不 只是在这些时候上市的房屋往往卖得更快，但价格也更高. 天气变好了，买家更有动力开始参观房屋. 花儿开始绽放，增强 你的外表吸引力. 家里充满了自然光，让你的空间感觉开放、温暖和欢迎. 虽然现在市场竞争很激烈，但无论如何，房子都会受到很多人的关注 当它们被列出时, 但卖家可以通过在周中上市来增加潜在的销售价值或减少房屋在市场上的停留时间, 让潜在买家有时间在网上查看房源, 和他们的经纪人谈谈，安排一个周末的旅行.