什么是房屋评估，为什么它很重要?

房屋评估是对房屋及其价值的独立和公正的分析, 通常是合同中的一个关键的意外事件. 因此，不管你的角色是什么， 评估对于参与交易的所有各方——贷款人——都是一项重要的工作, 购房, 卖方, 和房主.

• 贷款人: 评估是为了保护贷款人的利益, 向他们保证，他们不会借给借款人超过房产的价值.
• 对于购房者: 估价对买方很重要，因为它提供了证明该财产已公平定价的证据, 我希望至少能评估 他们向卖方提交的报价. 如果评估结果等于或高于合同价格，则交易按计划进行. 如果评估结果低于他们的报价，那就 能否推迟或破坏交易. 买方将不得不与卖方重新协商价格, 因为贷款人不会借给买家超过房屋价值的钱.
• 卖方: 同样的, 评估对卖方来说很重要，因为它告诉他们他们的房子值多少钱(他们财产的公平市场价值) 他们给房子定了正确的价格. 低评价, 如果准确, 这可能意味着卖方必须与买方重新谈判，要么将价格降至评估值，要么看看买方是否愿意 愿意自付差额吗. 如果定价过低, 卖方可能无法收回他们在拥有该财产时获得的全部权益, 基本上就是把钱留在桌子上.
• 对于再融资房主: 如果房主正在为传统抵押贷款进行再融资, 低评价会阻止他们这样做. 房屋估价必须等于或高于 为获得批准的贷款再融资所需的金额.

准备一个成功的房屋评估

作为卖方，你必须为成功的估价做好准备. 为了给人留下良好的第一印象，你必须向估价师展示你的车保养得很好 首页. 如果估价师看到一栋房子看起来很破旧或不整洁, 他们会有理由相信房子本身没有得到适当的维护, 这会降低房产的价值吗. 虽然 评估师必须遵守严格的规定，他们的大部分工作都是主观的. 你可以做一些事情来帮助提高你的房屋评估价值:

• 抑制吸引力: 确保房子的前面整洁. 把杂草, 修剪草坪, 修剪树篱, 擦边草, 种些花, 拂去蜘蛛网, 然后清除 树叶和碎片. 虽然你不能通过定量的评估方法来确定外观吸引力的价格, 评估师在协调最终价值时确实会在定性上考虑到这一点. 不要在评估前给草坪浇水或开洒水装置, 因为估价师需要测量你房子的外部.

• 外墙补漆: 确保油漆看起来干净美观. 评估师会将油漆剥落的因素纳入评估, 特别是如果他们正在做联邦住房管理局的抵押贷款评估.
• 整理/深度清洁/阶段: 整理, 深层清洁, 布置好每个房间，突出其独特之处，从而提升其价值, 比如引人注目的壁炉, 皇冠造型 或者进口瓷砖.
• 修理: 即使是小修小补也能产生巨大的影响, 如果你的房子没有得到足够的维护，估价师可能会让你的房子贬值. 走遍每个房间 修理一些东西，比如滴水的水龙头、破碎的窗户、有毛病的锁或吱吱作响的门.
• 评估期间的隐私: 估价师需要空间来测量和拍照，不受任何干扰. 因此，最好带年幼的孩子去 并在评估过程中被淘汰. 如果评估师对你的房子有任何疑问，你的经纪人可能会在场.
• 装修: 编制一个清单，列出你对家里所做的升级, 美学与功能并重, 还有发票和保修单. 这将有助于鉴定人看到 你为家里增加了额外的价值, 这可能会帮助他们证明房产的最终评估价值.

房产价值是如何确定的

在房屋评估过程中, 一位合格的评估师将对财产进行彻底检查, 里里外外, 以评估该属性与同类相比如何 该地区的房产. 他们会记录你房子的年龄, 施工质量, 你房子的屋顶和地基的完整性, 甚至你的排水沟和壁板的健康. 他们会学习 的平面布置图, 房间数, 评估一下是否有阁楼, 地下室或爬行空间, 甚至是你车道的大小. 估价师将测量和拍摄每个房间，并将该物业的地段 坐落在. 外部因素，比如你家离好学校很近, 社区中心, 同时也考虑了其他便利条件. 住房趋势，社区人口统计，以及如何适应家庭 进入小区也有助于确定房产的评估价值. 评估时间从30分钟到3个小时不等. 一旦估价师掌握了他们需要的所有信息，他们就会写信 在统一住宅评估报告表格中填写他们的调查结果，然后将完成的报告发送给买方的贷款人.

当房屋无法估价时

通常, 房屋的估价在80%-90%的情况下等于或高于合同价值, 视市场而定. 但如果评估结果低于预期，就有 它可能无法评估的几个原因:

• 合同价格高于市场价值: 在不断上涨的房地产市场, 买家竞相购买房子，把价格推高到高于市场价值的水平，这是很常见的. 在这一点上， 卖家犯的最大错误就是假设买家会在需要的时候拿出额外的现金. 这就是为什么从一开始就正确定价是关键.
• 评估师发现影响价值的问题: 在某些情况下, 估价师会识别出财产的一个问题，这个问题必须考虑到评估中. 例如，增加一个房间 在房屋评估前未获得许可或未进行修缮的.
• 没有经验的估价师: 有很多因素会影响到对房产的准确估价. “地理能力”或估价师对当地的了解可以 这对评估是否达到房屋的真实市场价值有很大的影响.

你能挑战低评价吗?

如果评估结果确实低于你的预期，你可能有以下几个选择:

• 谈判: 在首付款和成交费用之间, 买家可能无法负担贷款机构在抵押贷款中支付的金额与他们的报价之间的差额. 在这种情况下, 卖家可能不得不降低要价，以匹配评估或达到中间的某个地方, 在理想的情况下, 双方都找到了一个愉快的妥协来挽救这笔交易.
• 提交价值重审: 对评估价值的质疑必须来自贷款人, 如果你能拿出证据就更好了, 然后你就可以 向估价师提交所谓的价值重新评估. 例如, 同一地点有两套一模一样的房子，但估价师选择了较低的价值来评估你的 首页. 结果其中一个是离婚拍卖，这是它卖得更低的唯一原因. 然后, 你可能会遇到一个案例，促使道德评估师承认错误并修改他们的 报告.
• 命令第二次鉴定: 第二种意见可能会导致估值更接近买家的出价, 但这可能需要买家找到另一家贷款机构. 如果 卖方正在争取第二意见，卖方将不得不为此付出代价.

当一切顺利时, 房屋评估只是结案清单上的另一个复选框. 无论你在房屋买卖中遇到什么情况， 或者再融资经验, 对评估过程如何运作的基本了解只会对你有利, 尤其是当你第一次买房的时候.