误解一:租房比租房更便宜. 拥有一个家

虽然一开始租它似乎不那么贵, 从长远来看，它实际上可能会更昂贵. 每月的租金可能少于1美元 每月按揭付款, but it's important to remember that you are building equity in your home when paying a mortgage; it is an investment in your future. 租金也有潜力 每年都在上升, 而对于固定利率抵押贷款, 在贷款期间，你每月支付的本金和利息将保持不变. 此外，拥有一个家可以包括 许多税收优惠.

神话:收入、信用、债务和破产可能是交易的破坏者

• 收入 -虽然潜在借款人的收入很重要, 其他因素，如信贷, 债务, 财务历史也会影响购房者的钱 有资格借款. 仅仅过上体面的生活是不足以获得贷款批准的. 另一方面，你可以赚到一份中等收入，但仍然会被批准，这是基于边远地区的 因素.
• 信贷 -信用记录是决定你能否获得住房贷款的决定性因素, 而且还会影响你的贷款利率. 然而，你不需要完美的甚至是极好的信用来买房. 对于信用评分较低的借款人，有许多项目可供选择.
• 债务 大多数人都有某种债务，从学生贷款、汽车贷款到信用卡债务. 这是出借人决定时首先考虑的问题之一 你是否买得起房子就是你的债务收入比. 你的DTI比率是一个百分比计算，代表你的月收入的百分比 债务及经常性开支. 你的DTI比率越高，你作为抵押贷款候选人的风险就越大. 然而，如果你的DTI比率低于50%，你通常可以得到一个 抵押贷款，即使你有债务.
• 破产 -取决于破产法是第7章还是第11章, 在你能够获得抵押贷款之前，必须经过一个最低年限 融资. 如果你有破产或判决, 一定要与经验丰富的抵押贷款顾问讨论必要的步骤，以便能够在未来获得融资.

谣言:申请抵押贷款会损害你的信用

的确，每当你申请新的贷款或信用额度时, 你的信用评分会受到轻微影响. 然而，这种暂时的减少只会持续下去 很短的时间. 大约10%的FICO®信用评分来自您最近的信用查询. 因此，当你申请抵押贷款时，你的分数会暂时下降，但你 可能不会看到这种影响，直到你收到你的抵押贷款预批准. 你可以通过避免申请新信用卡来最大化获得抵押贷款批准的机会 或者在你申请抵押贷款前几个月的贷款.

误解:资格预审和资格预审是一样的

虽然它们听起来很相似，但它们并不相同. 资格预审和预先批准之间的主要区别在于贷款人的核实程度 要求在他们向你提供你能承担多少贷款的估计之前. 通过资格预审，你的贷款人只收集基本的自我报告的财务信息， 而且不需要收入和债务的经济证明. 预先批准, 您已经提供了包括信用在内的财务信息, 就业, 和收入, 贷款人已经核实 这个信息. 然后，该官员将贷款打包，并将文件提交给承销商进行审查. 然后贷款人会给你提供一封信，说明你已经被预先批准了 一定数量. 有了这封信，当你找到你梦想中的家时，你将处于有利地位. 然而，贷款将通过正式的承销，当你去 购买房产以确保你的财务状况不会发生变化. 换工作或增加额外债务只是抵押贷款被拒绝的几个原因, 甚至 经预先批准后.

谣言:联邦住房管理局贷款只适用于首次购房者

联邦住房管理局(FHA)的贷款是由政府支持的，允许贷款机构发放信贷和收入要求较低的贷款, 相比 传统的贷款. 虽然它们是首次购房者的绝佳选择, 信用评分较低的购房者也可以享受这些优惠, 提供较低的利率和小额贷款 首付款选择.

神话:最低的利率总是最好的

在购买住房贷款时，有许多因素需要考虑. 利率，你借钱的成本，是很重要的，因为它会影响到 你每月还款额的大小. 它不, 然而, 包括你可能需要向贷款方支付的任何其他费用, 比如发起费, 收的费用, 文档的费用, 以及其他财务费用. 最低的利率并不总是最符合你的利益. 一定要仔细阅读细则并检查所有费用. 这些成本因抵押贷款机构而异 到另一个, 因此，重要的是要与至少三个贷款人交谈，以确保你得到最好的交易.

误解:你必须付20%的首付款

许多购房者被误导，认为他们必须把购房价格的20%存起来作为首付. 虽然这样的首付款可以帮助降低 你的月供不是硬性要求. 你投的钱越多, 你欠的钱越少，你每月偿还抵押贷款的压力就越小. 如果你负担不起 20%，有很多贷款项目接受更少. 然而, 准备支付私人按揭保险(PMI), 你每月要付多少钱来支付额外的风险 贷款人正在拿走. 其他类型的贷款(如VA和USDA贷款)不需要PMI, 但可能需要您支付另一种类型的保险或资金费用.

神话:你永远不可能提前还清抵押贷款

一些贷款人可能会在你的贷款条款中包括所谓的“提前还款罚款”条款. 提前还款罚款是一种如果你付款就会受到惩罚的协议 过早还清抵押贷款. 当你为你所借的本金支付利息时，贷款人就会从贷款中赚钱. 你偿还贷款的时间越长，你的贷款人得到的钱就越多 感兴趣. 如果你过早还清贷款，贷款人赚的钱就会比他们预期的少. 如果你的贷款有提前还款罚款，它可能会规定你不能偿还贷款 自交易结束之日起5年内. 如果你在贷款条款规定的日期之前还清贷款, 你的贷款人可能会要求你支付他们本可以赚到的利息 前期. 这可以确保贷款人在发放贷款时赚回他们预期的钱. 提前还款罚款比以前少了很多. 许多贷款机构提供贷款 完全不需要提前支付罚金, 但一定要阅读细则或询问你是否打算提前还清抵押贷款.

神话:如果你被拒绝一次，你就永远不会被批准

如果你的抵押贷款被拒绝了，不要惊慌. 偿还债务, 按时支付账单, 提高信用评分可以帮助你从“不”变成“是” 下次申请的时候. 如果一开始你没有成功，不要放弃，努力工作，再试再试!